【国税庁】令和8年分の路線価が公表されました　台東区の相続にどう影響する？

毎年7月1日、国税庁はその年の路線価を公表します。相続税・贈与税で土地を評価するときの基準になる、いわば「税金の世界の地価」です。

台東区にご自宅や店舗をお持ちの方にとって、路線価は相続税額を左右する一番大きな数字です。この記事では、路線価の調べ方と、公表を機に確認しておきたいことを整理します。

1. 路線価とは — 3分でわかる基本

• 道路（路線）ごとに付けられた、1㎡あたりの土地の価額です
• 相続税・贈与税の土地評価は原則「路線価 × 面積」がスタートライン（国税庁 タックスアンサー No.4604）
• 毎年1月1日時点の価額として評価され、7月上旬に公表。その年に発生した相続・贈与に適用されます
• 公示地価のおおむね8割水準に設定されるとされています

2. 自分の土地の路線価を調べる手順

1. 国税庁「路線価図・評価倍率表」を開く
2. 「東京都」→「路線価図」→「台東区」を選ぶ
3. 地図から自宅・店舗の前の道路を探す。「550D」のように書かれていれば、1㎡＝550千円（55万円）という意味です（末尾の記号は借地権割合）
4. 面積を掛ければ、おおまかな相続税評価のスタート値が分かります

例えば路線価55万円 × 60㎡ ＝ 3,300万円。台東区では、ごく標準的な広さの自宅でもこの水準になります。基礎控除（3,000万円＋600万円×相続人の数。タックスアンサー No.4152）と比べてみてください。「自宅＋預金だけで申告ライン超え」が現実的な数字だと分かるはずです。

3. 公表を機に確認したい3つのこと

① 前年から上がっていないか

路線価が上がれば、同じ土地でも相続税評価は上がります。浅草・上野・蔵前エリアは近年、観光と再開発の影響を受けやすい地域です。「去年調べたから大丈夫」は通用しません。年に一度、数字を見直す習慣をおすすめします。

② 生前対策のシミュレーションは最新の路線価で

生前贈与や遺言の設計は、土地の評価額が前提になります。古い路線価のままの試算は、対策の判断を誤らせます。

③ 「路線価×面積」で終わらせない

路線価×面積は、あくまでスタートラインです。間口が狭い、奥行きが長い、形が悪い、高低差がある。台東区の古い商業地に多いこうした土地は、補正によって評価額を下げられる可能性があります。当事務所が現地を必ず見に行くのは、このためです。

まとめ

• 路線価は毎年7月公表。その年の相続・贈与に適用される
• 調べ方は簡単。まず国税庁のサイトで自宅前の道路を見てみる
• 「路線価×面積」が基礎控除に近い方は、一度きちんと試算を。無料相談で概算をお出しします

執筆：税理士 手塚 誠（てづか税理士事務所 代表）

東京都台東区柳橋の税理士事務所です。浅草橋・蔵前・上野の問屋街を中心に、法人の税務顧問と相続税申告をお引き受けしています。記事は公開日時点の制度に基づいて書いています。制度は改正されますので、判断の前に一度ご相談ください。